Виконком схвалив абсолютно нову міську програму капітального, поточного ремонту та реконструкції
об’єктів житлового фонду Броварської громади на
2025-2029 роки. Отже, про що програма?
Ну, по-перше, щось нове таки у програмі є, а саме: у тексті програми згадується
ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоповерховому будинку", ухваленого ще у 2015 (!) році. Тож у Броварах НАРЕШТІ згадали, що "власники квартир зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території". ЧОМУ у Броварах аж цілих ДЕСЯТЬ РОКІВ існування закону було по-іншому, в тексті програмі не зазначено.
ФОРМАЛЬНО, у міських програмах й раніше згадувалося, що ремонт конструктивних елементів будинків та інженерних мереж у них здійснюється на умовах співфінансування за формулою 70/30 (ліфти - 90/10). Але ВСІ останні ДЕСЯТЬ РОКІВ це було не більш, ніж декларацією. А на ремонт де-факто на 99%
приватної власності багатоповерхівок Броварська міська рада витратила СОТНІ МІЛЬЙОНІВ гривень коштів місцевого бюджету. Фактично знищивши саме поняття "ефективного та відповідального власника" житла у Броварах та громаді.
Ну гаразд, краще пізно, ніж ніколи. Що пропонує програма?
Програма передбачає, що капремонт за кошти бюджету громади здійснюватиметься на умовах співфінансування і ЛИШЕ за РІШЕННЯМ
співвласників багатоповерхового будинку профінансувати частину такого ремонту. Одним словом, те, що раніше вимагалося від ОСББ і що ОСББ роблять вже щонайменше 5 років, тепер поширюватиметься на ВСІ будинки. Причому, відсоток співфінаснування в принципі такий самий, як у ОСББ, які легко спромоглися акумулювати кошти на співфінансування капремонтів в їх будинках.
Важливою особливістю програми є те, що її дія НАРЕШТІ поширюватиметься на будинки, що обслуговують
управляючі компанії БУДЬ-ЯКОЇ форми власності - тобто на приватні ЖЕКи програма також поширюється.
БЕЗКОШТОВНО проводяться роботи:
- з капремонту підвалів під найпростіші укриття
- поточний ремонт вхідних груп із забезпеченням доступу для людей з інвалідністю чи маломобільних
Також на 100% безкоштовно проводяться капремонти у
гуртожитках комунальної форми власності.
Щодо відсотків фінансування, то їх можна вважати символичними, а саме:
Фіксований відсоток співфінансування, який дорівнює
10%, застосовується для таких заходів:
− капітальний ремонт, модернізація, заміна ліфтів;
− капітальний ремонт внутрішньобудинкових електричних мереж багатоквартирного будинку.
Фіксований відсоток співфінансування, який дорівнює
50%, застосовується для заходу:
− капітальний ремонт під'їздів, сходових клітин, вхідних груп.
Базовий відсоток співфінансування який дорівнює
8%, застосовується для таких заходів:
− термосанація багатоквартирного будинку з метою підвищення енергоефективності;
– капітальний ремонт шатрових та м’яких покрівель багатоквартирних будинків;
– капітальний ремонт конструктивних елементів багатоквартирного будинку;
– капітальний ремонт внутрішньобудинкових інженерних мереж тепло-, водопостачання та водовідведення багатоквартирного будинку.
Базовий відсоток співфінансування застосовується для ДВОповерхових будинків. Для будинків більшої поверховості розрахунок здійснюється шляхом додавання до базового 1,5% за кожен поверх, починаючи з третього. Ну, тобто суми для співфінансування цілком досяжні.
Власники нежитлових приміщень у багатоповерхівках так само беруть участь у співфінансуванні. Якщо власник приміщення - громада, то кошти на співфінансування зараховуються з бюджету громади. Від співфінансування капремонтів у будинках звільнені родини загиблих, що мешкають у таких будинках.
Важливий пункт програми- капремонт здійснюватиметься
лише на умовах протоколу загальних зборів співвласників будинку - потрібно, щоб 50%+ підтримали таке рішення. Щоб зібрати кошти на співфінансування, можна акумулювати частину тарифу на управління будинком, яка передбачена на поточний ремонт.
Фінансування з бюджету капремонтів на 100% за рахунок бюджетних коштів можливо лише "у виключних випадках, викликаних надзвичайною ситуацією техногенного, природного або військового характеру, коли невиконання робіт може призвести до аварійного стану будинку, а також робіт з ліквідації аварійних ситуацій в системах внутрішньобудинкових інженерних мереж електро-, тепло-, водопостачання та водовідведення, ліфтів".
На уточнююче запитання: якщо у будинку протікає дах, це - аварійна ситуація? доповідачка з питання начальниця УБЖКГІТ Світлана Решетова відповіла, що так, це аварійна ситуація, яка дає можливість фінансувати повністю з бюджету.
Тобто, певні "лазівки" у програмі таки є: коли у 2022 році Постановою Кабміну були заборонені кап.видатки на капремонти, у Броварах розпочалися МАСОВІ "аварійні роботи" з поточного ремонту ГРЩ та ліфтів. Ну, тобто те саме, що й до війни, але тепер із використанням слова "аварійні" чи "з метою підгтовки до опалювального сезону".
Реалізація програми передбачена вже з наступного року, на який попередньо запропоновано майже 14 млн грн (та + по 15 млн грн на кожен з наступних 4 років).
Відео з презентації програми із засідання виконкому
