Допомогти сайту
Актуально
Місце для Вашої реклами
Погода у Броварах
Погода
Авторізація
Календар публікацій
«    Березень 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбНд
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Наша група у ФБ
18 кві 20:30Актуально


Суд відмовив ТОВ «Термінал 2016» у зниженні плати за землю: «карантинні обмеження для бізнесу» не є достатньою підставою


ТОВ «Термінал 2016» кілька разів у 2020 році зверталось до Броварської міської ради з проханням знизити ставку орендної плати за оренду земельних ділянок комунальної власності. Після відмови підприємці звернулись до суду, але розуміння також не знайшли. Якими були аргументи сторін та чи є фактичне обмеження бізнесу через карантин ґрунтовною підставою для зменшення плати за землю – читайте у матеріалі. 
 
Аргументи орендаря земельної ділянки: чи є карантин "достатньою підставою" для зменшення оренди
 
З матеріалів судового провадження зрозуміло, що ТОВ «Термінал 2016» звернулось до Броварської міської ради з проханням знизити орендну ставку з 7% річних до 3% річних від грошової оцінки земельної ділянкина на час з 01.04.2020 р. по 31.12.2020р. Мова йде про земельну ділянку по вул. Київська, 314 площею 0,0284 га з кадастровим номером 3210600000:00:032:0531. Відповідно до договору оренди, укладеного у 2016 році на 5 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 641 871,24 грн, відповідно, річна орендна плата складатиме майже 45 тис.грн. За даними публічної кадастрової карти ТРЦ «Термінал» розташований на кількох земельних ділянках площею понад 7 га, але всі вони – у приватній власності. Також з рішення Броварської міської ради від 01.10.2020р. зрозуміло, що ТОВ «Термінал 2016» зверталось з аналогічним проханням відносно ще кількох ділянок, що використовує ТРЦ, зокрема: площею 0,0394 га, 0,0046 га, 0,1342 га і 0,0888 га. Тобто, «об’єктами суперечок» стали відносно невеликі ділянки. 
 
В позовній заяві позивач вказує, що «починаючи з 13.03.2020 в ТРЦ «Термінал» за адресою: м. Бровари, вул. Київська, буд. 316 не працювали кінотеатр, аквапарк, боулінг, картинг, льодова арена, заклади громадського харчування та торгівлі промисловими товарами, а також інші об`єкти сфери розважальної діяльності. Загальна площа об`єктів, роботу яких було призупинено на час карантину, становить близько 75 відсотків загальної площі торгово-розважального центру».
 
А відповідно до пункту 4.5 Договору оренди «розмір орендної плати переглядається у разі: 
  • зміни умов господарювання, передбачених договором; 
  • в інших випадках передбачених законом; 
  • зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, 
  • зміни нормативної грошової оцінки, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; 
  • погіршення стану орендованої земельної ділянки з вини орендаря, що підтверджено документально».
 
Також позивач посилається на те, що добровільно на підставі норм Цивільного кодексу України «звільнив орендарів приміщень від сплати орендної плати за весь період дії обмежень (заборони) здійснювати підприємницьку діяльність під час карантину». Відповідно весь тягар несприятливих фінансових наслідків від тимчасових обмежень, обумовлених введенням карантину, ліг на власника торгово-розважального центру, для обслуговування якого орендовано земельну ділянку, тобто на ТОВ "Термінал 2016". При цьому, з матеріалів справи зрозуміло, що насправді, орендна плата для орендарів площ у ТРЦ не зменшилась, а зменшились лише площі оренди
Зцими ж аргументами ТОВ "Термінал 2016" листом від 04.05.2020р. звернулось до Броварської міської ради з проханням зменшити орендну плату з 01 квітня 2020р по 31 грудня 2020 р з 7% до 3%. 
 
Плата за землю: коли можна не сплачувати
 
Насправді, на початку карантину на підставі норм Податкового кодексу з 01 по 31 березня 2020р. всі суб’єкти підприємницької діяльності були звільнені від сплати  за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, та використовуються ними в господарській діяльності. 
 
Раніше начальниця фінансового управління Наталья Постернак інформувала депутатів про те, що через цю норму бюджет міста недоотримав у 2020 році близько 27 млн грн. В підсумковому звіті про виконання бюджету за 2020 рік є дані про виконання плану по земельному податку на 96%, по платежам за оренду земельних ділянок – на 92%. 
Порівняно з «до карантинним» 2019 роком у 2020 році надходження зменшились на 7,36 млн грн, або на 6,3%. При цьому підприємств та фізичних осіб, що звернулись би за зменшенням орендних ставок, було небагато, зокрема, з аналогічних проханням про зменшення ставки оренди з 12 до 3% річних зверталось ТОВ «Будконтракт», але теж отримало відмову.
 
Питання по суті було розглянуто сесією міської ради від 01.10.2020р. і в задоволенні вимог ТОВ «Термінал 2016» депутати відмовили. Після цього почався розгляд цього ж питання у судовому провадженні. 
 
З матеріалів суду зрозуміло, що окрім періоду з 01 по 31 березня 2020 року, у орендарів відсутні підстави не сплачувати орендну плату
 
Суд аргументує інші можливі підстави для зменшення орендної плати наступним чином. 

Згідно із частиною четвертою статті 762 Цивільного кодексу України та частиною другою статті 286 Господарського кодексу України передбачено виключні підстави для використання орендарем права на зменшення орендної плати, а саме: 
  • якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об`єкта оренди
  • якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася
  • якщо через обставини, за які орендар не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди.
Тому суд дійшов висновку, про те, що ТОВ «Термінал 2016», обґрунтовуючи свої позовні вимоги, не посилається та не надає доказів існування обставин, які є виключними підставами для зменшення орендної плати, а саме: щодо стану земельної ділянки, істотного зменшення можливості користуватись об`єктом оренди, істотного погіршення стану об`єкту оренди, зміни умов господарювання орендаря. Тому у задоволенні позову щодо зменшення орендної ставки було відмовлено повністю.
 
Повне рішення суду опубліковано 13 квітня 20221 року, термін на подання апеляції визначений у 20 днів. 

Головне фото - Максим Дяченко 
Сподобалася стаття? Поділіться з друзями!



Друзі, сподобалася стаття? Допоможіть нам стати краще.

Допомогти Бромедia

Додати коментар
Ваше ім'я:
Ваш E-Mail:
Код:
оновити, якщо не видно коду
Введіть код:
Вci новини
Ми у Facebook


Курс валют



Допоможіть нам
Ми повністю незалежне видання.
У нас немає інвесторів і спонсорів. Тому нам дуже потрібна Ваша фінансова підтримка.
Нам допоможе кожна гривня.

Допоможіть нам стати краще.

Допомогти