Про "туалетні схеми" не лише знімають сюжети "Бігус.Інфо", але й про їх викорінення ледь не щодня звітує прокуратура. Схема поліягає у тому, що на привабливій ділянці реєструється "неіснуюча" забудова або "об'єкт незавершеного будівництва" - і це дає право на безстрокову оренду або навіть викуп привабливої земельної ділянки.
Схема "стара, як світ" і абсолютно універсальна у використанні: закон охороняє право приватної власності, а як ви його отримали - ще потрібно довести. Утім, останнім часом прокуратура - особливо Київська міська прокуратура - регулярно звітує про те, що їм у судовому порядку вдалося припинити право власності на неіснуючий або незаконно збудований об'єкт та повернути ділянки у комунальну власність.
Випадок зухвалого застосування туалетної схеми в інтересах депутатів Броварської міської ради - до вашої уваги у цьому матеріалі.
У 2022 році були ухвалені два земельних рішення, які - як згодом зясувалося - стосувалися пов'язаних осіб, а саме:
- Надати дозвіл ТОВ "Білдлендгруп" на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення у користування на умовах оренди земельної ділянки, на якій розміщене майно, що перебуває у власності юридичної особи, орієнтовною площею 0,12 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту по вул. Київській, 1-Г в м. Бровари". Рішення ухвалене 28.06.2022р.
- Надати дозвіл ТОВ "Білдкорпорейшн ЛТД" на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування на умовах оренди орієнтовною площею 0,3126 га зі зміною цільового призначення із "для будівництва та
обслуговування інших будівель громадської забудови" на "для будівництва та обслуговування будівель тимчасового проживання" по вул. Воїнів-афганців, 34 в м. Бровари.
Рішення ухвалено 28.07.2022р.
Щодо "Білдлендгруп", то до нього повернулися лише у 2026 році, коли підприємство нарешті розробило проєкт землеустрою та звернулося до БМР щзодо його затвердження та надання ділянки у оренду (4 роки розробляли проєкт землеустрою)
Як з'ясувалося на засіданні земельної комісії 27.04.2026, площа "об'єкту нерухомості" на ділянці у 1200 м.кв склала ...22 м. кв. Але й цю нерухомість ніхто не бачив. Тому земельна комісія запитала: ЯКИМ чином на НЕІСНУЮЧІЙ земельній ділянці з'явився об'єкт нерухомості, зареєстрований ЛИШЕ у 2024 році? І на яких підставах власник "нерухомості" користувався ділянкою та НЕ сплачував за неї з 2022 по 2026 рік?
Земельна комісія ОДНОСТАЙНО ухвалила рішення зняти проєкт рішення до з'ясування обставин і хоча бспробувати віднайти "об'єкт нерухомості".
А далі відбулося щось, чого майже не буває у міській раді.
На погоджувальну раду прийшов депутат (і бізнес-партнер родини міського голови з 2010 року) Олександр Михайлов (який не є членом погоджувальної ради і ніколи на неї не приходив) і заявив, що він ОДНООСІБНО виїхав на цей об'єкт, "і там все нормально, можна підтримувати". Причому об'єкта нерухості депутат НЕ ЗНАЙШОВ, лише стверджував, що "там є фундамент (!)". Всупереч традиціям враховувати думку депутатів земельної комісії, погоджувальна рада ОДНОСТАЙНО і БЕЗ ЖОДНОГО ЗАПИТАННЯ підтримала "думку з голосу" депутата Михайлова, який не є ані головою, ані заступником, ані секретарем земельної комісії.
Проте дива з цим проєктом рішення не скінчилися. На сесії міської ради міський голова Ігор Сапожко - ВСУПЕРЕЧ багаторічним сталим традиціям міської ради - поставив цей проєкт рішення на голосування "за основу і в цілому". Тобто, навіть не дав можливість поставити запитання. І - всупереч сталій традиції чинної каденції - міський голова НАВІТЬ ФОРМАЛЬНО НЕ ЗГАДАВ, що земльна комісія ОДНОСТАЙНО НЕ ПІДТРИМАЛА цей проєкт рішення! Це абсолютно унікальний, нечуваний випадок! Зазвичай головуючий на сесії принаймні формально зазаначає, що "комісії не вистачило голосів" чи "думки розділилися". На цей раз про комісію та її цілком аргументовані зауваження навіть не згадали!!!
Отже, у квітні 2026 року у Броварської територіальної громади нахабно "увели" привабливу земельну ділянку на 1200 м.кв за "хрестоматійною туалетною схемою".
Тепер про історію ділянки по вул. Воїнів-афганців, 34 площею 3126 м.кв, яка перебуває у оренді у ТОВ "Білдкорпорейшн ЛТД".
Дозвіл на розроблення проєкту землеустрою надали у липні 2022 року, а сам проєкт землеустрою затвердили лише у січні 2024 року - після кількох разів "зняття із розгляду на додаткове вивчення". І оренду надали лише на 1 рік. Причина: члени комісії виїжджали на місце - і НЕ МОГЛИ потрапити на земельну ділянку, причому жодної "нерухомості" через паркан не проглядалося. А власники "нерухомості" на земельну комісію ЖОДНОГО РАЗУ не з'являлися (що завжди є ознакою піставною юридичної особи).
У 2025 році до питання оренди знову повернулися - і знову земельна комісія - усвідомлюючи фейковість "об'єкту нерухомості" - погодилася поновити оренду лише на рік. І лише у липні 2025 року - у "кращих традиціях - "з голосу", додатковим проєктом рішення оренду таки поновили на 5 років.
ЩО ПОВЯЗУЄ ці два підприємства (крім НЕ випадково схожей назви)?
1. По-перше, вони отримали дозвіл на розроблення проєкту землеустрою під неіснуючою нерухомістю, невідомо яким чином зареєстрованої на неіснуючій земельній ділянці.
2. Дозволи були надані практично одночасно - у червні та липні 2022 року.
3. В обох випадках підприємства були створені за 4-5 місяців до того, як отримали дозвіл на розроблення проєкту землеустрою, тобто, створені спеціально для реалізації "туалетної схеми". Отже, жодним чином не могли бути збудувати цю нерухомість чи придбати її раніше.
4. За даними YouControl в обох підприємствах ОДИН власник - це КИМ Олексій Сергійович - особа, зареєстрована на тимчасово окупованої з 2014 року території. Який є/був власником або учасником багатьох підприємств у 6-ти різних містах України - тобто, класична "підставна особа", за якою ховаються реальні власники і яку неможливо притягнути до відповідальності. Ще одним співвласником ТОВ "Білдлендгруп" є місцевий адвокат Хряпа Василь Пимонович, який завдяки декларації його доньки, що балотувалася на посаду судді і засвітила "багату декларацію" з великою кількістю нерухомості (у тому числі, набутою нещодавно) та готівкових грошей, який теж є підставною особою.
5. Але є ще один дуже цікавий факт, який НЕ МОЖЕ БУТИ ЗБІГОМ обставин. У 2021 та 2022 році депутат і голова фракції "Слуга народу" Ілля Завадський був дуже активним членом земельної комісії. На засіданнях земельної комісії він доповідав, що одноосібно та особисто виїжджав на всі об'єкти, що були у проєктах рішень (хоча його ніхто не уповноважував на це).
Після "політичної кризи" 2022 року - а також з огляду на "численні скарги" на роботу Завадського у земельній комісії з боку підприємців - депутата було виключено зі складу земельної комісії. Після цього депутат ПРИНЦИПОВО і ПОСЛІДОВНО не відвідував ані сесії, ані комісії. А коли приходив, то принципово залишав сесію, як тільки починали розглядати земельні питання (також за земельні питання не голосувала вся фракція "Слуги народу").
Утім - за збігом обставин - Ілля Завадський демонстративно прийшов на засідання сесій, які розглядали проєкти рішень щодо ТОВ "Білдкорпорейшн" у липні 2025 року та ТОВ "Білдлендгруп" у квітні 2026 року. Проголосував за обидва рішення - без оголошення про конфлікт інтересів - і так само демонстративно покинув засідання міської ради одразу після важливого для нього голосування...
У січні 2024 року підприємство, повязане із депутатом Завадським, ТОВ "Броваленд" (знову "ленд") виграло аукціон на право оренди привабливої земельної ділянки площею 0,5 га по вул. Підприємницька. За традицією - підприємство було створено за ОДИН місяць ДО земельного аукціону - і, звісно, теж було суто підставним. Станом на зараз підприємство продано іншій особі, яка отримала право на оренду привабливої ділянки терміном на 10 років.
А ще раніше (до обрання депутатом) Ілля Завадський був НЕСПРОСТОВНО причетний до крадіжки дуже привабливої земельної ділянки площею 3300 м.кв по вул. Героїв Небесної сотні, 7-А (тенісні корти та автостоянка), посилання на матеріал - у коментарях. І теж завдяки схемам з використанням комунальної власності (ухвала суду на приблизно 100 сторінках).
Отже, з найвищим ступенем ймовірності, Броварська міська рада передала дві привабливих земельних ділянки за туалетною схемою депутату Броварської міської ради і голові фракції "Слуга народу" Іллі Завадському.
А з цього випливають наступні непересічні висновки.
1. Керівникам управління земельних ресурсів БМР нарешті час обрати ТАКИЙ "запобіжний захід", щоб в них не було можливості приходити на роботу і наносити суттєві шкоду інтересам громаді. Вони ще "юридично не відповіли" за схему із ТОВ "Броваригаз". І всі ці "туалетні схеми" - це їх пряма відповідальність, якій вже час дати "юридичну оцінку".
2. За збігом обставин саме на сесії у квітні Броварська міська рада за підписами УСІХ членів земельної комісії письмово та офіційно звернулася до Броварської окружної прокуратури з метою надати оцінку "туалетним схемам", застосованим - на думку депутатів - ТОВ "Новий Акополь" та ТОВ "ТСО". І на цій же сесії депутати ледь не одностайно голосуються за "туалетну схему" свого колеги? Тобто, однією рукою звертаємося до прокуратури, іншою - голосуємо за те саме?
Чи це той самий випадок, коли "ЦЕ ДЕЩО ІНШЕ"?
3. Коли міський голова публічно розповідає, що "розблокувати роботу ТВК неможливо", позаяк "немає контакту з "політичними опонентами", варто струшувати локшину з вух.
Бо розблокувати роботу ТВК "контакту немає", а увести у громади привабливі ділянки на користь тих же опонетів - "котнтакт є". Чи це теж "ДЕЩО ІНШЕ"?
4. Уявіть, ЯКОЮ є "політична ситуація" у міській раді, якщо міський голова вимушений шукати підтримки у "політичних ворогів". Це не просто "мезальянс", це відвертий кримінальний злочин. Який, до речі, не допоміг самому міському голові: його "особисте земельне питання" на цій же сесії було НЕ ПІДТРИМАНО (абсолютно унікальний випадок в історії БМР).
5. Ну й останнє. Депутати - всі 23, які підтримали рішення по "Білдлендгруп" на останній сесії - ТОЧНО знали, що голосують за "туалетну схему". Тому що про це - ДО засідання сесії - писали місцеві ЗМІ. Отже, щоб ви розуміли, ці люди НЕ представляють інтереси громади - вони діють всупереч ним.
Запамятайте ці прізвища та назви фракцій/партій - і НІКОЛИ за них не голосуйте:
Фракція "Команда Ігоря Сапожка":
Ігор Сапожко
Галина Негода
Олександр Михайлов
Аліна Ярмоленко
Світлана Решетова
Микола Зінченко
Ігор Кравцов
Лідія Сенько
Тетяна Тоцька
Олександр Каштанюк
Юрій Чередник
Фракція "Голос"
Ірина Веремчук
Фракція "Європейська солідарність":
Вікторія Мамочка
Сергій Батюк
Ігор Крепак
Фракція "УДАР"
Надія Дейнеко
Костянтин Ліпський
Фракція "Рідний дім"
Олександр Казаков
Максим Ткаченко
Вікторія Коваленко
Фракція "Слуга народу"
Ілля Завадський
Ігор Коломієць
І секретар міської ради - Тетяна Ковкрак.
Всі ці люди мають ходити на допити, а не сідити у міській раді.
І так, ми віримо, що у Броварах знайдуться патріоти рідного міста, які звернуться із заявою до прокуратури з вимогою скасувати "фейкову нерухомість" та повернути ділянки до комунальної власності з метою передачі права оренли на аукціоні.
Тому що зараз не 2006-2012, коли ви "вільно гуляли по буфету")
