Як Броварська міська рада "працює з боржниками" із сплати оренди за землю та податків на нерухоме майно і чому інформація про борги регулярно "спливає" під час засідання земельної комісії

Як Броварська міська рада "працює з боржниками" із сплати оренди за землю та податків на нерухоме майно і чому інформація про борги регулярно "спливає" під час засідання земельної комісії

Ситуація, коли під час розгляду земельного питання підприємства депутати дізнають про мільйонні борги, можна вважати майже стандартною. Зазвичай, коли депутати дізнаються про борги, то ухвалюється рішення або не продовжувати оренду до сплати заборгованості або продовжити оренду на короткий термін - 3-6 місяців. 

Але вже не вперше депутати комісії ставлять запитання: ЧИ ДОСТАТНЬОЮ є робота чиновників міської ради щодо виявлення та стягнення заборгованості? Яким чином виникає ситуація, коли борги орендарів вимірюються у сотнях тисяч гривень? 

На останніх трьох засіданнях комісії розглядали щонайменше ТРИ таких випадки - за збігом обставин - йдеться про підприємства, зареєстровані за однією адресою: м. Бровари, вул. Київська, 221 (два з яких є пов'язаними між собою). 

"Особливо нахабним випадком" можна вважати орендаря комунальної земельної ділянки під будівлею, в якій працює Клініка "Добробут" - ТОВ "Каріна". На момент розгляду питання у вересні 2024 року підприєство мало борг у 75 тис.грн за оренду ділянки у 30 соток під будівлею клініки. А ще 930 тис.грн вони заборгували із сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Також вже є рішення першої інстанції Господарського суду Київської області про примусове стягнення з ТОВ "Каріна" пайової участі у розмірі 74,5 тис.грн + 6 тис.грн інфляційних втрат. 

Керівник ТОВ "Каріна" Сергій Гевко наявність такого великого боргу пояснив тим, орендар - Клініка "Добробут" - нібито не вчасно та не у повному обсязі розраховується за оренду. Хоча - за офіційною фінансовою звітністю - підприємству нема на що жалітися: доходи за 2023 рік склали 17,1 млн грн (у 2022 році - 13,6 млн грн), а в цілому доходи підприємства щороку збільшувалися, зобов'язання - зменшувалися. 
Депутати послухали підприємця та порадили йому "вирішувати свої проблеми НЕ ЗА РАХУНОК Броварської громади" та поки що продовжили оренду на 6 місяців - час, коли підприємці мають погасити всі борги. 

Але як же ж здивувалися депутати земельної комісії, коли сьогодні знову побачили на комісії того самого Сергія Гевка, який прийшов на комісію вже в якості співзасновника вже іншого боржника - ТОВ "ТГМ ГРУП". Яке так само виявилося боржником 938,3 тис.грн (!) за оренду земельної ділянки та 446,6 тис.грн - по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Депутати земельної комісії, м'яко кажучи, ...здивувалися, почувши такі цифри. 

І знову таки, представник підприємства "пожалівся", що орендарі погано сплачують орендну плату, що стало причиною заборгованості. І знову таки, повірити у це важко на тлі 25 млн грн доходу за 2023 рік та 22 млн грн - за 2022 рік. Це при тому, що орендна плата за ділянку складає аж 36 тис грн на місяць!!!  Підприємець без жодного каяття "запропонував" надати йому розстрочку на ...1,5 роки, але отримав "рекомендацію комісії" продовжити оренду лише на 6місяців і за цей час погасити заборгованість. 

Ще одне підприємство - ТОВ "Бау Хауз", зареєстроване за цією ж адресою - вул. Київська, 221 - звернулося за припиненням договору оренди позаяк вони продали своє нерухоме майно. Але борги погасили лише частково:  138 тис.грн заборгованості за оренду землі сплатили лише під час звернення за рішенням про припинення договору оренди. Але борг за податком на нерухоме майно у розмірі 30 тис.грн залишився не сплаченим. 

Дискусія з приводу цього підприємства була вже "класичною" для земельної комісії: голова комісії Олена Дудар зазначила, що підприємці мають сумолінно сплачувати до бюджету те, що належно. Олександр Каштанюк - як представник "Команди Ігоря Сапожка", яка явно голосує синхронно та узгоджено - зазначив, що підприємство продало нерухомість, тому оренда має бути припинена. А потім можна працювати з боргами за процедурою. Підсумок: думки членів комісії розділилися, і рішення про припинення договору оренди "не набрало голосів".

Врешті решт, знову повернулися до питання: чи достатньо роблять чиновники міської ради для недопущення мільйонних заборгованостей? Начальниця управління земельних ресурсів БМР Леся Гудименко пояснила, що контроль за сплатою орендної плати - компетенція її управління. Тому з боржниками вони працюють системно: телефонують та пишуть листи боржникам та пропонують сплатити заборгованість. Щодо сплати податку на нерухоме майно - то це повноваження податківців, і саме вони мають перейматися роботою із боржниками. Чому неможливо налагодити співпрацю із податківцями, чиновниця не уточнила. 

Далі за процедурою - якщо "робота з боржником" "заходить у тупик" - то управління земельних ресурсів готує подання до юридичного управління БМР, а далі юридичне управління починає "досудове врегулювання" чи судовий процес. Каштанюк підтвердив, що юридична робота ведеться - але, як зрозуміло з контексту - не дуже ефективно. 

Також на комісії виникло питання, що інформація про борги - як й зауваження спецвідділу - ЗАВЖДИ надається депутатам "З ГОЛОСУ", вже під час комісії. Цієї інформації неможливо знайти у письмовому вигляді. Тобто ВСІ відділи та управління БМР готують стандартні пояснювальні записки до проєктів рішень, і лише Управління земельних ресурсів - ЄДИНЕ у БМР - не робить цього (точніше - готує один формальний текст "ніпрощо" на всі рішення по оренді землі). 

НЕ можна сказати, що Броварська міська рада взагалі не працює з боржниками по сплатах до бюджету. Але факт залишається фактом: ситуацій, коли лише під час комісій депутати дізнаються про величезні борги, ще вистачає.

Комісія розглядає питання поновлення оренди ТОВ "ТГМ Груп" і дізнається про 1,4 млн грн боргів перед бюджетом
Відео тривалістю 2 хвилини