Депутати зробили крок для добудови «Діаманту»: деталі непростого рішення

Депутати минулої та чинної каденції десятки разів заслуховували інвесторів ЖБК «Діамант», але, здається, рішення проблеми знайдено. Але й «ціна рішення» чимала. Про те, на які поступки має піти громада, та про аргументи «за» і «проти», читайте у матеріалі. 

Як готувалось рішення

Група інвесторів ЖБК «Діамант», яких ошукав недоброчесний забудовник, є доволі активною у відстоюванні своїх інтересів. Вони не лише десятки разів доповідали на сесіях міської ради, провели сотні нарад в кабінеті міського голови, але й виходили на вищий рівень. Питання розглядалось на рівні Київської облдержадміністрації та Міністерства розвитку громад та територій. В підсумку, місцева влада визнала, що недобудови – це її зона відповідальності, і в Броварах є досвід вирішення аналогічної проблеми. 

Ще кілька місяців тому міський голова Ігор Сапожко інформував членів виконкому, що питання з добудовою «Діаманту» буде вирішуватися за «дорожньою картою» будинку по вул. С. Петлюри, 21-Б. Нагадаємо, що у 2019 році депутати ухвалили рішення про виділення забудовнику земельної ділянки площею 2,4 га під комунальними теплицями. Далі був проведений конкурс, умовами якого було добудова будинку по вул. С. Петлюри, 21-Б та побудова «з нуля» нової комунальної теплиці. Забудовник – група компаній «Атлант» – виграв конкурс, але вже потім змінив свою думку та відмовився від зобов’язань. Був проведений ще один конкурс, і врешті решт, будинок добудований, але під час реалізації проєкту виникло багато проблем та складнощів. За останньою інформацією, забудовник інвестував в проєкт власних 100 млн грн, але так і не увів будинок до експлуатації. 

Враховуючи викладене, у інвесторів «Діаманту» завжди було два головних питання:  хто буде забудовником, що добудує житловий комплекс, і що саме може запропонувати громада забудовнику для того, щоб він зацікавився проєктом. Забудовника шукали на всіх рівнях: навіть Київська облдержадміністрація проводила презентацію для всіх забудовників області, але бажаючих не виявилось. Всі пошуки знову приводили до місцевих забудовників, а саме – двох з них: групу компаній «Альянс-Новобуд» та групу компаній «Атлант». Знову таки, було проведено безліч нарад, на яких обговорювалось безліч пропозицій. Але «чіткого «так» інвестори так і не почули. Остання пропозиція, яку обговорювали у лютому 2021 року, стосувалась виділення земельної ділянки площею 16 га в районі Обїзної дороги – під логістичний центр. 

«Ціна питання», що задовольнить забудовника

На сесію, що відбудеться 27.04.20221 р. виносилось два цікавих рішення. Перше стосувалось того, що Управління освіти «добровільно відмовлялось» від земельної ділянки під заклад освіти площею 0,83 га по вул. В. Симоненка, 115.

Інше стосувалось надання дозволу н розроблення проєкту землеустрою на земельну ділянку з метою виставити її на земельний аукціон на право оренди. Мова йшла про незвично велику ділянку – 2,64 га на центральній вулиці міста – по бульв. Незалежності.

І лише на засіданні земельної комісії депутати дізнались, що ці два рішення пов’язані між собою. 

Рішення, що стосувалось відмови Управлінням освіти від земельної ділянки в преамбулі мало посилання на Протокол наради з питань добудови ЖК «Діамант» на території 5-го мікрорайону IV житлового району від 09.04.2021р., але сам протокол не був оприлюднений та не наданий навіть депутатам. Під час засідання комісії депутатів поінформували, що ознайомитись з документом вони можуть за запитом. Доповідачем з питання була головна архітекторка міста Світлана Батинчук, яка складала протокол наради з питання добудови «Діаманту». Зокрема, чиновниця повідомила депутатам наступне. 
 
На території ділянки площею 0,83 га, від якої відмовляється Управління освіти, буде збудовано житло з вбудовано-прибудованим садочком на 80 місць. Але у 5-му мікрорайоні IV житлового району є ще одна ділянка, закріплена за Управлінням освіти площею у 0,62 га (за «Новусом»), на якій є можливість збудувати дитячий садок на 140 місць. При цьому, умовою конкурсу буде лише будівництво садочку на 80 місць. 
Щоб запобігти домислам про кількість місць в реальному та потенційному садочку, дивиться коротке відео обговорення з депутатами. 

 
Ще до початку обговорення начальниця відділу земельних ресурсів Леся Гудименко запропонувала об’єднати два питання порядку денного в одне: так депутати прямо під час комісії дізнались, що дозвіл на розроблення проєкту землеустрою на 2,64 га рішення теж пов'язаний із добудовою «Діаманту». 

 
Дуже детально мотивацію рішення пояснив секретар міської ради Сергій Богуцький. 

 
Таким чином, забудовник за добудову «Діаманту» отримає від громади дві земельних ділянки – 0,83 га по вул. Симоненка, 115 та 2,64 га по бульв. Незалежності в районі ТОВ «Атлант-плюс». Натоміть, зобов’язується добудувати 4 і 5 секції ЖБК «Діамант» та збудувати садочок на 80 місць (інші умови визначатимуться умовами конкурсу). Ділянка у 0,62 га за «Новусом» як стояла порожньою, так і стоятиме – доки у міста не з’являться вільні кошти на будівництво там закладу освіти. А це справа дуже недешева! 
 
Що далі? 
 
Інвестори «Діаманту» ще раз виступили перед депутатами із доповіддю про історію питання та закликали підтримати це рішення. 


Депутати в свою чергу закликали інвесторів «підтримати їх, позаяк у соц.мережах не всі схвально ставляться до такого рішення».

 
В підсумку, інвестори переконали депутатів земельної комісії, і 7 з них проголосували «за», одна депутатка утрималась. Остаточне рішення ухвалюватиметься на черговій сесії 27.04.2021 р. 
У разі ухвалення рішення УБЖКГІТ готуватиме процедуру конкурсу, на якому буде визначений забудовник. Під час доповіді на земельній комісії інвестори підтвердили, що «претендентами» на добудову залишаються дві місцевих компанії: «Альянс-Новобуд» та «Атлант». Проте, «Атлант» наразі завантажений добудовою ЖК на Київській і вже розпочав будівництво на місці старих комунальних теплиць. Врешті решт, ухвалення ним рішення про участь у конкурсі залежатиме від шансів повернути ті кошти, що вже були вкладені у добудову будинку по вул. С. Петлюри, 21-Б.
До остаточного вирішення питання ошуканих інвесторів ще далеко, але відчувається, що «політична воля» на вирішення питання нарешті з’явилась. Як багато разів обговорювалось раніше, вся справа – лише у «ціні питання» і нарешті вона виявилась надто привабливої для забудовника. Щодо інтересів громади, побачимо: чи дійде обурення далі коментарів у соцмережах як у містян, так і у представників громади. Якщо ні – можна вважати, що «компроміс досягнутий».