Допомогти сайту
Актуально
Досвідчений РІЄЛТОР
м.Бровари та район
тел. (067) 192 52 18
Погода у Броварах
Погода
Авторізація
Календар публікацій
«    Грудень 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбНд
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
Наша група у ФБ
20 лис 19:26Актуально


Доба без світла та теплопостачання: як діяти в таких ситуаціях?


Дахова котельня ще не запустилась, а кабель електропостачання до будинку, «згорів». Чому таке може трапиться з будь-яким будинком та на кого сподіватися в такій ситуації – читайте в матеріалі. 
 
Початок опалювального сезону цього року «розтягнувся» на кілька тижнів. Але навіть після запуску теплопостачання легше не стало. Старі комунікації не дають комунальникам відпочити ні вдень, ні вночі. Чиновники визнають: цього року запуск опалення збігся у часі із великою кількістю аварій на інших мережах – від водопостачання та каналізації до електромереж. Це свідчить про системну проблему з мережами, яка може торкнутися і вашого будинку. 
Аварійні ситуації виникають навіть у приватному секторі 

Але якщо ви впевнені, що чиновники або комунальники вирішать її оперативно та за рахунок бюджету, то не поспішайте з висновками. Мета цього матеріалу –  нагадати, що багатоквартирний будинок – спільна власність його мешканців, а про проблеми краще потурбуватися заздалегідь. 
 
Довгий шлях до початку опалювального сезону
 
ОСББ «Грушевського, 17-В» - відносно новий будинок, що збудований у 2003 році. Однією з проблем будинку була потреба у капремонті дахової котельні, а справа це дуже недешева. Будинок заздалегідь взяв участь у міській програмі підтримки ОСББ в минулому році та на цей рік отримав допомогу у розмірі 1,182 млн грн на ремонт котельні. Проєктування капремонту котельні розпочалось у лютому 2020 року, договір на виконання ремонту укладений у квітні. Підрядника знайшли за допомогою Фонду енергоефективності. Але під час капремонту котельні довелось відчути всі нюанси погоджень з монополістом. 
Якщо ваш будинок потребує ремонту газового або електрообладнання, варто бути готовим до того, що постачальник буде ретельно дотримуватися регламентів та процедур, прописаних для своєї галузі. Кількість та складність погоджень можуть шокувати тих, хто проходить це вперше. Так само відбулось і з ОСББ по вул. Грушевського, 17-В: опалювальний сезон формально вже розпочався, але погодження все ще тривали. Остаточний підпис у погодженні мав бути отриманий 18.11.2020р. А днем раніше в будинку не витримали електромережі. Під час очікування теплопостачання, мешканці «зігрівались» хто як може але переважно – електроприладами: кондиціонерами та обігрівачами. В підсумку увечері вівторка 17 листопаду ситуація в будинку була наступною: теплопостачання ще немає, електропостачання немає через аварію з кабелем живлення будинку. 

Голова та правління ОСББ в ситуації діяли оперативно та організували «пункт обігріву».  А вже наступного дня газопостачання на дахову котельню було відновлено, будинок отримав тепло. А ось з електропостачанням ситуація складніша. 
 
Аварійна ситуація в будинку: головне не чекати, а діяти
 
Відповідно до законодавства, будинок повинен мати два кабелі електропостачання: основний та резервний. Завдяки резервному електропостачанню, в будинку по вул. Грушевського, 17-В працює дахова котельня, ліфти та є електропостачання в технічному приміщенні. Саме тут мешканці будинку організували місце для зарядки телефонів. 

З кабелем електропостачання ситуація виявилась набагато складнішою. Як зазвичай буває в таких випадках, схеми розташування кабелю не було ні в кого. Мешканцям будинку вдалось знайти фахівців, які за допомогою спеціального обладнання знайшли місце прокладення кабелю, а потім вказали на місця його ушкодження. Одне з ушкодженнь було усунуто, але виявилось, що кабель пошкоджений у багатьох місцях. Мешканці пригадали, що у будинку давно існують проблеми з електропостачанням, але раніше на це мало хто звертав увагу. 
Отже, з’ясувалось, що кабель ушкоджений в кількох місцях, а «територіально» він проходить по територіях міського Палацу Творчості та під самовільно встановленими гаражами. Тоді не залишалось нічого іншого, як …рити землю вручну в пошуках кабелю. 

Під час «розкопок» мешканці знаходили шматки сильно ушкодженого кабелю. 

Поруч бригада, яку допомогли знайти чиновники, відкопувала інші ділянки полягання кабелю. 

Також місто надало екскаватор для розриття землі, там, де може працювати техніка. 

Але у будь-якому випадку, вартість кабелю складає сотні тисяч гривень. Мешканці будинку знайшли постачальника такого обладнання без передплати, але зрозуміло, що кошти доведеться шукати власними силами. Добре, що будинок має доволі вагомий ремонтно-резервний фонд – близько 2 грн з м.кв житла. Уявить, що було, якби ці кошти довелось збирати раптово та готівкою?! Скільки будинок може існувати без електроенергії? 
Але вже зараз мешканці вирішили, що питанням потрібно займатися кардинально: прокласти новий кабель, можливо, до іншої підстанції. А це знову проєктування та багатомісячні погодження вже з іншим монополістом…
 
Як підготуватися до таких ситуацій? 
 
І співвласники будинку, і управляючі компанії, зазвичай, в курсі «проблемних місць» будинку. Проте зробити капітальні ремонти, наприклад, ліфту, даху, підвалу або системи електропостачання не можуть через брак коштів. Більшість будинків вирішують це питання через участь у міській програмі по капремонту житлового фонду. Проте умови програми змінюються у бік «співфінансування» та й чиновники чесно визнають, що коштів на всіх не вистачить. 
Якщо хтось щиро сподівається, що у разі аварійної ситуації, проблема вирішиться швидко та ледь не автоматично і за рахунок міського бюджету, то це помилкова думка. В бюджеті може не знайтись 300-500 тисяч гривень на усунення аварії в одному будинку. А якщо таких аварій буде одночасно кілька? Як це воно – сидіти без світла/води/тепла по кілька днів? 
Вихід може бути лише один: кожен будинок повинен мати свій власний ремонтно-резервний фонд. Це – частина квартплати, яка накопичується на окремому рахунку та використовується згідно із рішенням загальних зборів співвласників будинку. За підсумком проведення конкурсу на визначення управителя, такий фонд має бути і у вашому будинку. Причому, неважливо: чи є ваш будинок ОСББ, чи ні. Щоб не потрапити до скрутної ситуації, наприклад, взимку, потрібно поцікавитися: яку суму ремонтно-резервного фонду має ваш будинок? 
А ще краще – бути на постійному зв’язку з управляючою компанією будинку: катастрофа в будинку по вул. Грушевського, 17-В долається завдяки швидким та рішучим діям правління та мешканців ОСББ. Якщо щось трапиться у вашому будинку, потрібно діяти так само. 
Станом на зараз роботи за активної участі співвласників будинку тривають.
Сподобалася стаття? Поділіться з друзями!



Друзі, сподобалася стаття? Допоможіть нам стати краще.

Допомогти Бромедia

Додати коментар
Ваше ім'я:
Ваш E-Mail:
Код:
оновити, якщо не видно коду
Введіть код:
Вci новини
Ми у Facebook


Курс валют



Допоможіть нам
Ми повністю незалежне видання.
У нас немає інвесторів і спонсорів. Тому нам дуже потрібна Ваша фінансова підтримка.
Нам допоможе кожна гривня.

Допоможіть нам стати краще.