Друзям – все. Іншим – закон

Ми вже неодноразово писали про те, як складно стало легальному бізнесу, у тому числі з іноземним капіталом, вирішити земельні питання у Броварах. Але є ті, кому вирішувати питання після виборів, навпаки, стало легше. Для «балансу думок» маємо висвітлити і такі випадки. 
 
Умови для розміщення ОЗР в м. Бровари є лояльними, але не для всіх
 
Рішенням виконкому від 30.11.2021р. надані/продовжені дозволи на встановлення обєктів зовнішньої реклами, зокрема, наступним підприємцям:
ФОП Чабуру Валерію Івановичу на щит подвійний по вул. Київській, 322 в м. Бровари.
 
ТОВ «БРОВАРИГАЗ» на:
- Щит подвійний та щит, що стоїть окремо, подвійний по вул. Ярослава Мудрого,104
- Щит подвійний по вул. Київській, 300/1.
Дозвіл на встановлення ОЗР продовжений до 2026 року. 

Йдеться про обєкти зовнішньої реклами біля трьох газових АЗС по вул. Київська, 300/1, вул. Київська, 322, вул. Я. Мудрого, 104. Обєкти нерухомості (АЗС) належать ТОВ "Броваригаз", діяльність на них здійснює відома мережа газових заправок торгової марки «Авантаж-7». 

Саме на ОЗР, що належать цьому підприємцю/підприємству під час парламентських виборів у 2019 році активно рекламувався кандидат від партії «Слуга народу» Микола Галушко, який був обраний нардепом. Пізніше всі рекламні площі рекламували цю ж партію вже на місцевих виборах. 
 
Щодо розміщення об’єктів зовнішньої реклами, то ще у квітні 2021 року в Плані розгляду регуляторних актів на 2021 рік було оголошено, що нові правила розміщення ОЗР мали бути затверджені у ІІ-ІІІ кварталах 2021року. Станом на жовтень 2022 року такий регуляторний акт не опублікований, та й навряд чи буде ухвалений хоч колись. Отже, всі власники ОЗР в місті досі сплачують за розміщення об'єктів реклами за тарифами 2016 року (!). Тарифи на розміщення реклами в місті є дуже лояльними (фактично - копійчаними) для підприємців-власників ОЗР та ніщивними для бюджету громади. А само коло власників ОЗР є дуже вузьким та дуже наближеним до влади, про що ми писали раніше. 
 
В той час, як ставки земельного податку у Броварській громаді зросли подекуди в 2-4 рази, тарифи на розміщення ОЗР залишаються стабільними вже понад 6 років. 
 
Читайте також:  Дозвіл на встановлення 88 сіті-лайтів у Броварах: що і хто стоїть за цим рішенням

Читайте також:Торкнеться кожного: у Броварах планують збільшити ставки оренди земвли в 2-4 рази 

Земельна комісія прискіплива не до всіх підприємців
 
Рішенням міської ради від 30.07.2021р. ТОВ «Броваригаз» було затверджено/відновлено межі земельної ділянки, яка перебуває в користуванні підприємства за адресою вул. Київська, 300/1: площа земельної ділянки складала 0,11 га. А вже рішенням міської ради від 21.09.2021р. знову затверджено/відновлено межі ділянки під цим же обєктом Але площа земельної діялнки ...виявилась вже 0,18 га! 

Як пояснили чиновники під час засідання комісії, підприємству затвердили межі, яке воно ФАКТИЧНО ЗАЙМАЄ. Тобто, кілька років оренда сплачувалась за 0,11 га, фактично використовувалась більша площа ділянки?  Цікаво, що у 2018 році по двом обєктам підприємства - по вул. Я.Мудрого, 104 і вул. Київська, 300/1 - міська рада відмовила у «відновленні меж земельних ділянок». В рішенні міської ради не зазначена причина відмови, проте минулий «постамайданоський склад» каденції був дуже скептично  налаштований відносно цього підприємця. Зокрема, йому закидали знищення дерев по вул. Київській заради будівництва ДВОХ АЗС та наближеність до влади Валерій Чабур був депутатом Броварської районної ради та Броварської міської ради у період від 2-10 до 2015 року). 
 
Але підприємство не залишило спроб поборотися за земельні ділянки на центральних вулицях міста і зареєструвало на ділянках обєкти нерухомості. Рішенням виконкому від 12.06.2018 р. № 406 визнано таким, що виконаний, договір про пайову участь в розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари, укладений з ТОВ «БРОВАРИГАЗ» щодо реконструкції автомобільного газозаправного пункту по вул. Київській, 300/1. Звісно, що в рішенні виконкому не вказана ані вартість обєкту, ані розмір пайової участі. Але обєкт вдалось «узаконити». Тобто, ділянка під обєктом також була СФОРМОВАНА. 
 
Рішення міської ради від 05.03.2019 року внесено зміни до договору оренди земельної ділянки, які врахували, що на ділянці зареєстрований обєкт нерухомого майна (сама АЗС + торгові павільйони). Ну а реєстрація об'єкту нерухомого майна дозволила у подальшому збільшити на 60% розмір земельної ділянки. Але вже за нового складу Броварської міської ради. 
 
Щодо об'єкту по вул. Я. Мудрого, 104 то об'єкт також перебуває в процесі реконструкції з розширенням комерційних площ (містобудівні умови видані у 2018 році). Вже зрозуміло, що вирішення «земельного питання» під цим обєктом відбудеться незабаром.  
Засновник та керівник ТОВ «Броваригаз» - Валерій Чабур, в минулому депутат Броварської міської та Броварської районної рад. Відзначився тим, що задекларував рекордні суми коштів (6 млн грн готівки та понад 10 млн грн - позичені третім особам). В минулих засновниках підприємства зазначений Владислав Івасик - батько керівниці міського Контакт-центру Яни Івасик. 
 
За тривалий час перебування у місцевому самоврядуванні Валерій Чабур давно став «не чужим до влади». Зокрема, його син Святослав Чабур є співвласником щонайменше двох підприємств, якими він в рівних частках володіє з рідним племінником Ігоря Сапожка Вадимом Колесніковим (теж в минулому депутатом Броварської міської ради, також балотувався у 2020/2021 роках від партії «УДАР» до облради, але невдало). Партнери разом володіють двома підприємствами: ТОВ «СВ Глобал Транс» (здавання в оренду власного нерухомого майна), що розташовано по вул. А. Луценка, 26. Підприємство в квітні 2019 року брало містобудівні умови на розширення адмінбудівлі та будівництво нової будівлі за вказаною адресою. В цьому приміщенні розташований відомий у Броварах супермаркет будівельних матеріалів. 
 
Інше спільне підприємство партнерів - ТОВ «Лугини Нафта». Підприємство зареєстровано у вересні 2020 року із статутним капіталом у 2 млн грн та має КВЕД «Будівництво житлових та нежитлових будівель». Підприємство зареєстровано за тією же адресою, що всі підприємства родини Чабурів - по бульв. Незалежності, буд. 7. Також Святослав Чабур  ще з 2017 року володіє спільним підприємством з дружиною Вадима Колеснікова - Оленою Колесніковою _ йдеться про ТОВ "Русанів Нафта". 

Таким чином, родини Ігоря Сапожка (через рідного племінника міського голови - Вадима Колеснікова) давно повязані з родиною Валерія Чабура міцними зв'язками у бізнесі: разом володіють щонаймеше ЧОТИРМА підприємствами (переважно це - газові АЗС, але не лише). 
 
Інший син Валерія Чабура є фігурантом реєстру корупціонерів та офіційним керівником ТОВ «СВ Глобал Транс». У 2017 році під час його перебування на посаді заступника керівника виконавчої служби Києво-Святошинського району був зафіксований факт отримання хабаря, рішенням суду йому заборонено посідати посади в органах державного управління впродовж 4-х років. Справу вело НАБУ, і факт отримання хабаря у сумі близько 500 долл США був зафіксований через 1,5 місяця після початку роботи на посаді у виконавчій службі. Нагадаємо - це у той час, коли рідний батько посадовця декларував мільйони гривень готівкових коштів!
 
Під час місцевих виборів 2015 року родина підприємця брала активну участь у виборчому процесі - Святослав Чабур балотувався від партії «Нові обличчя», але невдало. Тоді "сплила" гучна історія з ДТП за участі Святослава - ДТП потрапило на камери спостереження, і ця історія бурхливо обговорювалася у соціальних мережах. 
Сторінка молодого підприємця у соціальних мережах свідчить про «суцільну дільче-віту», тобто, родинний бізнес є вельми успішним. 
 
Ставлення до родини підприємця Валерія Чабура у депутатів минулої каденції міської ради було настільки неоднозначним, що депутати щонайменше 5 разів відмовляли у проведенні експертної грошової оцінки з метою викупу земельної ділянки під павільйоном по вул. Я.Мудрого, 36-Б. Павільйон, в якому розташована піцерія «Піцбург», належить дружині Валерія Чабура Наталії Чабур, а площа земельної ділянки під ним складає всього лише 70 м.кв. Врешті решт, рішення про проведення грошової оцінки було ухвалено в квітні 2019 року Але рішенням міської ради від 28.10.2021р. договір оренди цієї ділянки був продовжений ще на 5 років (тобто, викуп діляни під піцерією не відбувся). 

 
Принциповим є те, що земельна комісія, що воліє «ретельно вивчати на місці» земельні питання бізнесу, в даному випадку всі рішення, що стосуються підприємств окремої родини, земельну комісію не зацікавили. Жодного "довивчення на місце" не було призначено, земельні рішення, що стосувалися ТОВ "Броваргаз" ухвалювалися одностайно і без дискусій. Можливо, просто збіг обставин. Але ми радіємо, що хоч комусь «раптово» пощастило одразу після виборів.  
 
Це лише одна із історій, коли бізнес, не чужий до влади, покращує умови після проведення чергових місцевих виборів. Тож кому збільшення податків у рази, а кому – сталі тарифи + довгоочікуване вирішення земельних питань. 

П.С. А ось і продовження історії щодо земельної ділянки під АЗС по вул. Київська, 300/1. На розгляд сесії від 11 жовтня 2022 року виноситься питання щодо викупу ділянки площею 0,18 га за 2 390 400,00 грн. Кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:01:029:0010. І знову - бінго! - питання пройшло земельну комісію без жодних зауважень. 

Все це підтверджує тезу, що "вирішити свої земельні питання" може виклчно бізнес, що наближений до влади, причому, наближений в конкретних ділових інтересах (фактично - через спільне володіння бізнесом). А сама процедура "узаконення власності" на центральних вулицях міста триває щонайменше кілька сесій міської ради (а часто - кілька каденцій).