Карколомна історія продажу «будинку Квятковського» у Броварах: ще не фінал
Іронія долі: якби «історична будівля» Броварів не була виставлена на продаж, можливо, вона так би і не отримала статусу об’єкту культурної спадщини Київської області. Але отримання статусу може вплинути на процедуру продажу, що досі не завершена. І це не дивно: новий власник може використовувати будівлю виключно з урахуванням її статусу. Про всі карколомні події навколо продажу культового об’єкту читайте у нашому матеріалі.
Не було би щастя…
Про необхідність присвоєння статусу об’єкту культурної спадщини активісти та краєзнавці наголошували багато років, про що ми писали раніше. Але чиновники не цікавились цим питанням.
Як не дивно, але про будівлю довелось згадати за «надзвичайних обставин»: під час розпалу передвиборчої компанії в грудні 2020 року стало відомо, що будівля виставлена на аукціон. Балансоутримувачем будівлі є Фонд державного майна, і саме цей фонд послідовно проводить політику пошуку «ефективного власника майна» через продаж обєктів на аукціонах.
До справи підключились депутати, кандидати в депутати, чиновники БМР, громадськість. Особливо прискіпливо за справу взялась голова Польського культурно-освітнього товариства «Родина» в м. Бровари Олена Новак. Вона виступала перед депутатами 8-го скликання та намагалась донести важливість збереження ледь не єдиної історичної будівлі в м. Бровари.
Також Олена Новак за рахунок меценатських коштів замовила експертний висновок про визнання будинку об’єктом культурної спадщини. Як з’ясувалось, замовити експертний висновок може будь-хто, навіть фізична особа, а сама вартість виготовлення такого висновку – кілька тисяч гривень.
На підставі висновку було видано розпорядження голови Київської облдержадміністрації Василя Володина від 24.06.2021р., за яким «будинок Квятковського» визнаний об’єктом культурної спадщини Київської області. Відповідно до розпорядження, будівля збудована в кінці 19 - на початку 20-го сторіччя, має історичну цінність і визначена наступним чином мовою документу:
Найстаріша збережена будівля у м. Бровари. Будівля пов’язана з життям та діяльністю видатної людини – Григорія Івановича Квятковського, українського лікаря-практика, доктора медицини, автора близько 120 наукових праць, громадського діяча, відомого колекціонера творів мистецтва.
Як нам повідомили у Фонді держмайна, підготовка до аукціону об’єкту триває близько 1 року, це тривалий і не таємничий процес. Протягом всього цього періоду жодних повідомлень до Фонду про особливий статус будівлі не надходило. Перший аукціон мав відбутися в січні 2021 року, і в грудні 2020 року депутатами 7-ої каденції це питання було розглянуто на сесії: чиновники пообіцяли депутатам вивчити питання. В підсумку спільними зусиллями чиновників, депутатів та кандидатів у депутати аукціон, що мав відбутися у січні 2021 року, вдалось скасувати.
Проте, в березні будівля була знову виставлена на аукціон з таким описом стану будівлі.
Об’єкт малої приватизації являє собою нежитлову будівлю загальною площею 275,8 кв.м. Рік побудови 1948. Будівельний об’єм – 1 511 куб.м. Висота поверху близько 4,05 м. Площа основи –383,3 кв.м (з ганками). Будівля в плані прямокутна, має три окремих входи, розташовані на лівому фасаді. Планування приміщень хаотичне. Стіни та фундамент будівлі виконані з цегли. Внутрішні перегородки – цегляні. Перекриття будівлі виконані із застосуванням залізобетонних плит. Покрівля з азбоцементних листів. Підлога дощата. Ганки бетонні. З інженерних мереж присутні електрика, водопровід, каналізація, опалення централізоване. Стан несучих елементів будівлі є задовільним, не несучих – потребує ремонту. Будівля розташована в районі, наближеному до центру міста Бровари, на фасаді вулиці Ярослава Мудрого (на відстані 50 м від дороги). На вулицю виходить торцевим фасадом.
Особливістю аукціону було те, що переможець одразу, з першої ставки запропонував суму, яка була в понад 2,5 рази вищою, ніж у конкурентів (потрібно натиснути для збільшення).
Щодо інших учасників аукціону, то вони є регулярними учасниками торгів, але завжди за мінімальними ставками. Випадки, коли один з учасників одразу пропонує ставку, що в рази перебільшує базову, відбуваються не так часто. В підсумку, будівля колишнього «будинку Квятковського» була продана за суму в 6 666,666 тис.грн , а сам договір оприлюднений 22.06.2021р. – за ДВА дні до оголошення будинку об’єктом культурної спадщини.
Таким чином, покупець на момент придбання «будинку Квятковського» міг бути не обізнаним щодо статусу будинку, позаяк статус був присвоєним за кілька тижнів після дати придбання. Проте, причетні до присвоєння статусу активісти стверджують, що Фонд держмайна був попереджений про те, що процедура присвоєння статусу триває і має великі шанси завершитись успішно. Управління культури КОДА мало зв’язатися з новим власником та укласти договір на збереження пам’ятки культури. За даними сайту Opendatabot станом на 12.08.2021р об’єкт по вул. Я. Мужрого, 32 не перебуває у власності ТОВ «Агрофірма імені Опришка Дмитра Сав’юка» (при цьому на РП-41 право власності оформлено належним чином). Як нам повідомили у Фонді держмайна, станом на 12.08.2021р. жодної оплати, крім оплати задатку у 228 тис.грн до початку торгів, від покупця не надходило. Формально у покупця є час завершити угоду до 22 серпня 2021р. (з урахуванням святкових днів – трохи пізніше). Але ситуація, коли у переможеця аукціону «змінились плани» на покупку об’єкту, є дуже поширеною. На наше питання – чи знає новий потенційний власник про особливий статутс об’єкту, чіткої відповіді не було. Навіть, якщо він не знав про це на момент придбання, то цілком реально міг дізнатися пізніше.
Також у Фонді нам підтвердили, що зв'язатися з потенційним покупцем складно: на дзвінки від співробітників Фонду підприємці також не відповідають.
Щодо нового потенційного власнику будинку, то він протягом 3-х місяців з дати придбання має укласти договір оренди земельної ділянки під будинком. Ділянка за кадастровим номером 3210600000:00:017:0260 має площу 0,7 га та призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва житлового комплексу- землі житлової та громадської забудови. Втім, в матеріалах на найближчу сесію 26.08.2021р. згадки про винесення питання оренди саме цієї земельної ділянки ми не знайшли.
Що відомо про нового потенційного власника історичної будівлі?
Угода привернула увагу не лише громадськості, але й депутатів міської ради, коли стало відомо, що переможець торгів навесні 2021р. придбав у Броварах інший «культовий об’єкт». Мова йде про РП-41 (розподільчий пункт 10кВ) по вул. Чубинського, 5/1, що у березні 2021 р. продали цьому ж покупцю за 99,328 тис.грн, у т.ч. ПДВ Обєкт безуспішно та неодноразово намагались продати з аукціону або передати експлуатуючої компанії протягом кількох років. Депутатів зацікавило, чому об’єкт, збудований за кошти міського бюджету та такий, що має балансову вартість у 1,655 млн грн, проданий за символічні 100 тис.грн. Також депутати стурбувались перспективами підключення до електропостачання соціальних об’єктів, збудованих в IV районі – двох шкіл та кількох садочків: саме для цих обєктів і будували РП-41 за бюджетні кошти. Міський голова Ігор Сапожко прокоментував угоду наступним чином: є технічні умови на підключення, вони є незмінними, незалежно від того, хто є власником РП-41.
Втім, незрозуміло, яким чином влада планує контактувати з власником РП-41, якщо вони не виходять на контакт навіть з Фондом держмайна? А якщо з підключенням важливих об’єктів соціальної інфраструктури в IV житловому районі «щось піде не так»? А якщо власник «змінить плани» щодо інвестицій у доведення цього об’єкту до ладу?
РП-41 розташовано в м. Бровари по вул. Чубинського, 5/1
Крім двох об’єктів в м. Бровари, підприємство у січні 2021р. також придбало через аукціон будівлю «громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 233,9 м.кв» в м. Бориспіль за 11,5 млн грн без ПДВ (стартова ціна – 18,8 млн грн). Але цей об’єкт також відсутній в реєстрі як об’єкт нерухомості, що належить підприємству, тобто, угода так і не відбулась.
Що ще відомо про потенційного власника «будинку Квятковського»?
ТОВ «Агрофірма імені Опришка Дмитра Сав’юка» зареєстровано 28.08.2019р. із статутним фондом у 11,5 млн грн. Підприємство має двох співвласників: Негрич Марія Петрівна володіє 54,78% підприємства і Негінський Руслан Маркович володіє часткою у 45,22%. Підприємство зареєстровано в с. Воскресинці Коломийського району Івано-Франківської області і працює без печатки (що зрозуміло із оформлення договорів). Основний вид діяльності – вирощування зернових, бобових та олійних культур, розведення коней, овець та кіз.
Очолює підприємство з дати заснування Воронюк Дмитро Іллич, і його постать є набагато цікавішою за засновників. За даними сайту ring.org.ua Дмитро Воронюк протягом останніх двох років заснував, очолив та тсав бенефіціаром щонайменше 10 новостворених підприємств. Причому, всі підприємства засновані зі суттєвим статутним фондом від 1 до 14 млн грн. Всі підприємства зареєстровані в Коломийському районі Івано-Франківської області, переважно всі мають сільськогосподарські або рекреаційні напрямки діяльності. Проте, одне з підприємств – ТОВ «Інститут «Укренергомережпроєкт» має основний КВЕД діяльності «Діяльність в сфері архітектури», тобто, потенційно є забудовником. Саме це підприємство створено в лютому 2021 року після придбання РП-41 у Броварах та недобудованого об’єкту в м. Бориспіль. Яким чином всі підприємства групи пов’язані з містом Бровари – залишилось загадкою.
Всупереч поширеній практиці для великого бізнесу, прізвище Дмитра Воронюка лише один раз зустрічається у судовій практиці і за незвичних обставин: він був відповідачем у суді з розгляду дрібного адміністративного правопорушення. В січні 2020 року була винесена ухвала на користь підприємця у справі про дрібне правопорушення, яке полягало у тому, що Дмитро Воронюк маючи податковий борг у 4 168 грн здійснив внесок на підтримку політичної партії (назва партії в матеріалах суду не вказана). Суд ухвалив рішення про закриття провадження про адміністративну відповідальність «у зв`язку із закінченням строку накладення адміністративного стягнення».
Ще більше таємничості потенційному власнику «будинку Квятковського» надає те, що зв’язатися з настільки великим та багатопрофільним підприємством виявилось непросто. На офіційні адреси електронної пошти листи не доходять, відправити смс на офіційний мобільний телефон, що вказаний в документах купівлі-продажу об’єктів, теж не вдається. Мобільний телефон є чинним, але слухавку абонент не бере.
Вся ця історія робить «будинок Квятковського» майже містичним об’єктом, навколо якого події розгортаються доволі непередбачуваним шляхом. Проте у громади нарешті є всі підстави боротися за збереження будинку. Сама по собі сума, що мав сплатити інвестор за цей об’єкт, давала підстави вважати, що ми маємо справу із справжнім меценатом: позаяк ціна у 6,6 млн грн. за старий будинок та 0,7 га землі є суттєвою для нашого міста. Якщо ж меценат передумає мати справу з придбанням та відродженням історичної пам’ятки, громаді доведеться шукати …інших меценатів. Але те, що будинок завдяки активістам має нарешті належний йому статус, надає оптимізму у збереженні важливого об’єкту для нашої громади.
Особлива подяка сайту youcontrol.com.ua, без яких підготовка таких матеріалів була би неможлива.
РП-41 розташовано в м. Бровари по вул. Чубинського, 5/1
