ЖК «Гранд парк», ЖК «Трояндовий» та приватний сектор Фельдмана-Симоненка: перспективи підключення до каналізації

Мешканці мікрорайону Купава протягом останніх місяців помітили пожвавлення будівництва багатоповерхових будинків по вул. Фельдмана. Темпи будівництва підказують, що забудовник готує принаймні один будинок до вводу в експлуатацію. Тому знову виникло питання щодо підключення будинків до міської господарсько-побутової каналізації. У чому проблема з підключенням та які перспективи її вирішення, розбирались у матеріалі. 
 
Протягом останнього тижня відбулося дві наради (одна з них – за участю «інвесторів», тобто, покупців квартир), на яких обговорювались питання підключення до каналізації. Зі слів чиновників зрозуміло, що питання розглядалось рік тому, але без конкретного результату. Проте у чиновників склалась позиція, яку вони висловили забудовникам. У забудовників теж була і позиція, і «особливе прохання» до чиновників. Розглянемо позиції сторін детальніше.  
Позиція чиновників
 
Питання з перевантаженням міських каналізаційних мереж стоїть дуже гостро, тому новим забудовникам масово доводитися будувати нові Каналізаційно-насосні станції (далі за текстом - КНС) або реконструювати старі: з останніх прикладів – ремонт КНС № 13 ЖК «Скандія» або будівництво нової КНС ЖК «Еко-Поліс «Оксамит». 
 
Щодо мікрорайону Купава, то там існує відносно нова КНС, збудована  ТОВ «ПДБП-2», але вона, за словами міського голови, заповнена на 99,99% від своїй потужності. Також у мікрорайоні існує ще одна КНС, яка перебуває у аварійному стані та потребує суттєвої реконструкції. Тому чиновниками ще рік тому було запропоноване забудовникам вул. Фельдмана або реконструювати стару КНС, або збудувати нову у тому же районі. Забудовники взяли інформацію до відома та навіть знайшли проєктанта, який би допоміг знайти технічне рішення та розрахувати потужності нової КНС. 
 
Під час наради забудовники озвучили дані щодо площ забудови та розрахункової добової кількості стоків від свої житлових комплексів. Зокрема, ЖК «Гранд парк» планує забудувати не менше 30 тис м.кв житлової забудови, ЖК «Трояндовий» - близько 11,5 тис. м. кв житлової забудови. Добовий ліміт своїх стоків озвучив лише ЖК «Трояндовий» - 90 м.куб на добу, «Гранд парк» озвучили ті ж самі 90 м.куб, але це стосується лише 1-ої черги будівництва. Чиновники наполягали: немає іншого виходу, як «кооперуватися» та будувати нову КНС та прокладати нові мережі до неї. 
Позиція забудовників
 
Керівник замовника будівництва та орендаря земельної ділянки ТОВ «Будконтракт»  Віктор Якимчук повідомив, що планує увести до експлуатації перший будинок вже до 01 вересня поточного року. Тому просить про тимчасове підключення до існуючої каналізаційної мережі з добовим лімітом стоків у 8 м.куб. Проте ця пропозиція була рішуче відкинута чиновниками: жодних «тимчасових рішень» замість системних зусиль у бік будівництва нової КНС. 
Робоча дискусія переважно стосувалась питання: скільки коштуватиме будівництво нової КНС та прокладання нових мереж від «кінцевої точки» до КНС. Кінцевою точкою масиву визначили ріг вулиць Фельдмана-Спортивна-Трояндова, місце розташування КНС – вул. Шевченка. 
Секретар міської ради Петро Бабич навів приблизні витрати на аналогічну КНС іншого забудовника. Наприклад, ЖК «Еко-поліс» «Оксамит» збудував нову КНС з напірною каналізацією орієнтовною вартістю 1 млн грн: ця КНС розрахована на 15 тис м.кв житлової забудови та має добовий ліміт у 150 м.куб стоків.
Забудовники у цілому погоджувалися на будівництво КНС та прокладання мереж – але у «частковій участі» пропорційно площі забудови. Якщо вирахувати «пропорційність» наведених цифр, випливає сума близька до 2 млн грн - лише на будівництво КНС без урахування прокладення мереж.  «Проте це набагато дешевше, ніж будувати власні очисні споруди», - підсумувала директорка КП «Броваритепловодоенергія» Оксана Краснощок.  До того ж будувати їх нема де, - визнали забудовники. 
Ну а головна причина «проблем з підключенням» полягає у тому, що між чиновниками та забудовником є взаємна недовіра. Ділянка, яку забудовує ТОВ «Будконтракт», в оренді з 2007 року і за цей час проєкт зазнав безліч проблем, у вирішенні яких доводилось брати участь і чиновникам, тому кожна з сторін вважає опонентів «не зовсім щирими». 
 
А як же інтерес приватного сектору поруч?
 
Не секрет, що поруч розташований великий житловий масив вулиць приватного сектору, зокрема, це стосується вулиць Фельдмана, Нечуя-Левицького, Ольги Кобилянської, Спортивної та Злагоди. Ці вулиці не мають підключення до центральної каналізації та потерпають від підтоплення.  Але при цьому у кварталі більшість домогосподарств є платоспроможними і, ймовірно, зацікавленими у підключенні до міських мереж. 
Тому чиновники запропонували розглядати цей великий масив як потенційних спів інвесторів будівництва КНС та мереж. Забудовники дивились на таку пропозицію без особливого ентузіазму, хоча від них вимагалось лише врахувати об’єм «приймальної камери» для потенційних підключень.  В підсумку забудовники визнали, що приватний сектор теж потрібно врахувати, хоч фінансово це не дуже допоможе у реалізації проєкту. 
 
У чому проблема забудови на Фельдмана, окрім підключення до каналізації?
 
Земельна ділянка площею 3,2021 га по вул. Фельдмана, 1 для будівництва та обслуговування багатоквартирної житлової забудови перебуває в оренді у ТОВ «Будконтракт»  з 2007 року. Товариство отримало земельну ділянку за конкурсом та зобов’язалось сплачувати щороку 50% від нормативної грошової оцінки у 1,3 млн грн. Останні поновлення 5-ти річної оренди відбувались у 2012 році  та у 2017 році. 
Тоді же, у 2008 році товариство сплатило «благодійний внесок» Броварській міській раді на суму 10 млн грн, та зобов'язалось сплатити 15,0 млн грн«пайового внеску» у розвиток інженерної інфраструктури. 
Наразі оренда земельної ділянки чинна до 21.12.2022 року. Проте, за даними сайту opendatabot.ua, цього року у Господарському суді розглядався позов Прокуратури Київської області в інтересах Броварської міської ради про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки у сумі 481,7 тис.грн. Під час нарад з приводу підключення до каналізації це питання не порушувалось та не обговорювалось. А сам забудовник наполягає на відсутності заборгованості. 
Сама ділянка переживала бурхливі перипетії відносно свого будівництва. У 2014 році на даній земельній ділянці Будівельна фірма «Атлант» мала намір звести масив з 24-поверхових будинків, що викликало бурхливі протести місцевих мешканців та сюжети на телебаченні. Врешті-решт, «Атланту» довелось відмовитись від своїх планів, а забудовувати ділянку у 2016 році взялося само ТОВ «Будконтракт». 
Але й тут виникли складнощі. Зокрема, громада була стурбована близькістю будівництва до інфекційного корпусу лікарні та відсутності належної санітарно-захисної зони між забудовою та лікарнею. ТОВ «Будконтракт» уклало угоду з ТОВ «Патрікбуд» та ЖБК «Перлина», за якою усі функції забудовника були передані саме ЖБК «Перлина». Новому забудовнику не вдалося отримати дозвіл на будівництво, проте вдалося розгорнути бурхливу рекламну діяльність та «імітацію будівництва». Внаслідок цих шахрайських дій їм вдалося «продати» близько 30 квартир та заволодіти коштами інвесторів на суму близько 2 млн грн. Після чого  засновнику ЖБК «Перлина» була повідомлена підозра у вчиненні злочину. Ну а забудову продовжило ТОВ «Будконтракт» вже з новими підрядниками. Вони зобов’язались збудувати та передати квартири обманутим інвесторам. 
Наразі на сайті компанії присутній чинний дозвіл на будівництво від 07 червня 2019 року. 
Наразі будівництво триває, але, здається, збудувати нову КНС забудовників таки примусять.